Nový Územní plán

V současné době probíhá na MěÚ Luhačovice proces pořízení a schválení Územního plánu města Luhačovice, který bude určitě zajímat všechny stavebníky, investory i vlastníky nemovitostí. O další informace k této problematice jsme požádali Ing. Vladislava Běhunka, vedoucího stavebního odboru MěÚ Luhačovice.

Proč jste začali zpracovávat nový územní plán?
Zastupitelstvo města na svém zasedání 16. 9. 2004 rozhodlo o pořízení nového Územního plánu města Luhačovice zejména z důvodu, že bylo třeba vyhledat nové plochy pro zástavbu a s ohledem na změnu právních předpisů. Původní územní plán platil od r. 1995 a jeho platnost byla stanovena na období 1012 let. Po dobu platnosti územního plánu bylo schváleno celkem 17 změn.

Co všechno územní plán řeší, jsou do něj zahrnuty i integrované obce?
Územní plán řeší koncepci rozvoje území a jeho plošné a prostorové uspořádání. Vymezí zejména zastavitelné plochy a koncepci technické infrastruktury. Územní plán je zpracován pro katastrální území Luhačovice, Kladná-Žilín, Polichno, Řetechov.

Jak proces vytvoření a schválení nového územního plánu probíhal, kdo jej zpracovával?
nnOd listopadu 2004 do února 2005 probíhaly přípravné práce a výběrové řízení na zpracovatele průzkumů a rozborů, od března 2005 do ledna 2006 byly zpracovány průzkumy a rozbory a zadání nového územního plánu. Připomínkové řízení k zadání a projednání s občany bylo vypsáno 1. 3. 2006. Zadání bylo schváleno na zasedání zastupitelstva dne 7. 9. 2006. Do konce roku 2006 proběhlo výběrové řízení na zpracovatele návrhu územního plánu. V průběhu roku 2007 se uskutečnilo celkem osm výrobních výborů za účasti vybraných zastupitelů a vedení města. Dokumentace návrhu územního plánu k projednání byla předána projektantem v září 2007, následně bylo zahájeno projednání s dotyčnými orgány. Toto projednání bylo ukončeno v květnu 2008. Poté bylo zahájeno projednání s veřejností. Zhotovitelem územního plánu je Ing. arch. Leopold Pšenčík – atelier Utilis, Zlín.

Mohli občané podobu územního plánu nějak ovlivnit?
V průběhu zpracování občané podali padesát podnětů k zařazení pozemků do územního plánu. Některé z těchto podnětů nebyly v souladu s koncepcí rozvoje města, tudíž nemohly být do územního plánu zapracovány.

Za jakých podmínek je možné schválený územní plán měnit?
nnNávrhové období územního plánu je stanoveno na deset let. V průběhu platnosti územního plánu může zastupitelstvo města povolit pořízení změny.

S kterými novými lokalitami pro výstavbu bytů a domů územní plán počítá?
nnÚzemní plán navrhuje v k. ú. Luhačovice čtrnáct větších lokalit pro výstavbu rodinných domů, v k. ú. Kladná-Žilín a Polichno po jedné větší lokalitě a v k. ú. Řetechov jsou navrženy dvě větší lokality. Pro výstavbu bytových domů jsou vytipovány v k. ú. Luhačovice tři lokality.
nnBudou se rozšiřovat plochy pro výstavbu lázeňských domů a hotelů?
Ze strany poskytovatelů lázeňské péče nebyly uplatněny žádné zásadní požadavky na rozvoj. Proto plochy pro lázeňství zůstaly ve stejném rozsahu jako v původním územním plánu.

Předpokládáte nějaké výraznější změny ve výstavbě dopravní infrastruktury, počítá se s obchvatem města, v kterých místech?
Zásadní změny v dopravní infrastruktuře proti současnému stavu nejsou. Navrhovaný jihovýchodní obchvat Luhačovic byl převzat z nadřazené dokumentace Zlínského kraje a je navrhován od okružní křižovatky u supermarketu Plus s napojením na stávající silnici u hřbitova.

Počítá územní plán s nějakou regulací či omezením výstavby?
V k. ú. Luhačovice je navržena jedna lokalita pro zpracování regulačního plánu a zástavba v deseti větších lokalitách je podmíněna zpracováním územní studie.

Kde se mohou občané s návrhem nového územního plánu seznámit?
Návrh územního plánu je vystaven od 20. června 2008 do 30. července 2008 na Městském úřadu Luhačovice, odboru stavebním, nám 28. října 543 – 3. patro. Ve stejné lhůtě je návrh územního plánu uveřejněn na webových stránkách města Luhačovice na adrese www.luhacovice.cz (radnice územní plánování).

Kdo a jakým způsobem může uplatnit připomínky nebo námitky?
Námitky k návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti (dotčené osoby). Nejpozději při veřejném projednání může každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Stanoviska, námitky a připomínky musí být uplatněny písemně, opatřeny identifikačními údaji a podpisem osoby, která je uplatňuje.

Kdy se koná veřejné projednání?
Veřejné projednání se bude konat ve středu 30. července 2008 ve velké zasedací místnosti městského úřadu od 14.00 hodin. Na veřejném projednání autor územního plánu Ing. arch. Leopold Pšenčík provede odborný výklad.

Kdy předpokládáte jeho schválení?
nnSchválení územního plánu předpokládáme na zasedání zastupitelstva v září 2008.